ПОКУПКА КВАРТИРЫ,
ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ НА УЧЕТЕ В ПНД

Покупка квартиры – ответственное решение, и покупатель должен оценить все нюансы. В ходе работы нашего агентства мы столкнулись со следующей ситуацией – человек, будучи психически не здоров, взял кредит в размере 600000 рублей под залог имеющейся недвижимости (доли в квартире) и не выплатил его. Хотя он не выполнил условия договора, суд вернул ему его долю на основании того, что на момент сделки он не осознавал, что он делает ввиду психического расстройства. Как обезопасить себя от подобной ситуации? Да, продавца обяжут вернуть деньги, но он возможно их уже потратил, как не потерять свои средства?

Надо отметить, что сам факт нахождения на учете может не означать возможных проблем сам по себе. Сделку могут признать недействительной, только если будет доказано что продавец не просто стоит на учете, а недееспособен, т.е. не отдает отчета своим поступкам и в силу заболевания не несет за них ответственности.

Возможен вариант, когда человек находится на учете, но при этом ведет нормальную жизнь и дееспособен.

Поэтому проверять надо не столько сам факт учета в ПНД, сколько получить доказательства того, что продавец дееспособен и вправе совершать сделки. Конечно, имеет смысл запросить у продавца справку из ПНД и таким образом обезопасить себя. К примеру, в Москве риелторы всегда просят предоставить такую справку и это хорошая практика. Если же продавец отказывается от предоставления справки из ПНД, можно запросить водительские права. Водительские права состоящим на учете в ПНД не дадут.

Но что делать если продавец действительно состоит на учете, а объект привлекателен?

Часто продавец, получая отказ за отказом из-за своего нахождения на учете, вынужден снизить цену. Потенциальные покупатели, опасаясь возможных проблем, отказываются иметь с таким продавцом дело. Цена на объект падает из-за снижения спроса и предубеждений клиентов о возможных рисках.

При этом сделку можно провести безопасно, если действовать грамотно. Практика нашего агентства подтверждает, что продавца, стоящего на учете в психо-неврологическом диспансере, необходимо попросить справку от психиатра о том, что диагноз и состояние здоровья не мешает продавцу совершать сделку. Таким образом, на руках у вас будет документ, подтверждающий тот факт, что продавец в состоянии совершать сделки, несмотря на то, что находится на учете. Желательно иметь актуальную справку (то есть оформленную за день или в день сделки, можно пригласить психиатра прямо на сделку).

Существует также вариант, когда человек признан недееспособным и ему назначен опекун или попечитель ограниченного в дееспособности судом продавца и он должен выдать ему разрешение на сделки с имуществом, и при этом сделка не должна нарушать права подопечного.

Наше агентство имеет богатый опыт успешного завершения самых разных сделок, сложных в том числе. Не следует боятся того факта, что продавец находится на учете, если объект и его цена привлекательны, мы можем провести сделку и обезопасить вас от возможных проблем.