Кейс - История:
У наших клиентов была куплена в ипотеку 2-х комнатная квартира в Ленинградской области, площадью 56 кв.м.
В семье двое детей, один из которых несовершеннолетний, все 4 человек собственники квартиры в равных долях.
Рыночная стоимость квартиры - 4300000 руб.
В середине выплаты ипотеки у супругов произошли изменения: мужа сократили на работе, жена заболела и более полугода была на больничном.
Супруги думали, что быстро справятся с ситуацией и начали набирать мелкие кредиты в разных банках, итого набрали у 6 банков на общую сумму около 800 000 руб.
Когда ситуация стала критичной, главный заемщик решил объявить себя банкротом, в надежде, что единственное жилье не заберут.
Но квартира куплена в ипотеку, поэтому банк подал заявление и встал в очередь кредиторов, а квартиру включили в конкурсную массу.
Финансовый управляющий, думая про интересы в первую очередь кредиторов, так распределил деньги, после продажи квартиры:
- сначала выплачивается задолженность перед основным кредитором 1 очереди, банком, где взята ипотека;
- далее выплачивается всем остальным кредиторам 2 очереди;
- после продажи квартиры с торгов, финансовый управляющий забирает себе за работу 7%
- и уже остаток делится между 4 собственниками квартиры.