Заказать обратный звонок
Отправьте заявку и специалисты нашей компании перезвонят вам и ответят на интересующие вопросы
В рабочее время позвоним в течение 20 мин
Заказать обратный звонок
Отправьте заявку и специалисты нашей компании перезвонят вам и ответят на интересующие вопросы
В рабочее время позвоним в течение 20 мин
Заказать обратный звонок
Отправьте заявку и специалисты нашей компании перезвонят вам и ответят на интересующие вопросы
В рабочее время позвоним в течение 20 мин
Есть вопрос?
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Купить квартиру
Отправьте заявку и специалисты нашей компании перезвонят вам и ответят на интересующие вопросы
Продать квартиру
Отправьте заявку и специалисты нашей компании перезвонят вам и ответят на интересующие вопросы
Эта статья для Вас, если:
Не можете платить ипотеку
Недвижимость в залоге, есть задолженность
Есть долги по коммунальным платежам
Недвижимость арестована за долги
Что делать, если есть долги?
Любой человек может попасть в ситуацию, когда взят кредит, оформлена ипотеку, а справиться с ежемесячными платежами вдруг стало сложно, пропущены несколько месяцев платежей и долг нарастает как снежный ком.
В данной ситуации, самое главное, не сидеть сложа руки, не ждать, что ситуация разрешится сама собой. Возьмите на себя ответственность за решение задачи! Данная статья поможет разобраться Вам в возможных вариантах выхода и последовательности действий.
А если у Вас останутся вопросы, Вы можете получить у нас бесплатную консультацию по любому интересующему Вас вопросу.
Не стесняйтесь задавать вопросы - это бесплатно и не к чему Вас не обязывает!
В данной ситуации, самое главное, не сидеть сложа руки, не ждать, что ситуация разрешится сама собой. Возьмите на себя ответственность за решение задачи! Данная статья поможет разобраться Вам в возможных вариантах выхода и последовательности действий.
А если у Вас останутся вопросы, Вы можете получить у нас бесплатную консультацию по любому интересующему Вас вопросу.
Не стесняйтесь задавать вопросы - это бесплатно и не к чему Вас не обязывает!
Записаться
на бесплатную консультацию
на бесплатную консультацию
Укажите свои контактные данные, мы свяжемся с Вами.
Что будет, если не оплачивать долги по ипотеке?
В случае не уплаты ежемесячного платежа по ипотеке, банк начинает выставлять пени за просрочку.
Дальнейшие действия банка по взысканию задолженности определяются заключенным ипотечным договором и нормативно-правовыми актами, такими как:
- Федеральным законом "Об ипотеке
- Жилищным кодексом РФ
- Гражданский кодексом РФ
Если заемщик не платит более 3х месяцев, то банк:
Дальнейшие действия банка по взысканию задолженности определяются заключенным ипотечным договором и нормативно-правовыми актами, такими как:
- Федеральным законом "Об ипотеке
- Жилищным кодексом РФ
- Гражданский кодексом РФ
Если заемщик не платит более 3х месяцев, то банк:
Направляет уведомление
Уведомляет о долге, в случае не реагирования, банк может потребовать досрочного погашения всей сумму кредита
Обращается в суд
Банк обращается в суд, в ходе которого определяется порядок и цена продажи имущества с аукциона
Инициирует аукцион
Решение суда поступает к исполнительным приставам, которые инициируют продажу квартиры с аукциона
Могут ли продать с торгов единственное жилье?
текст
Сколько остается денег у владельца квартиры после продажи квартиры с торгов за долги?
текст
Наше мнение:
«Взять ситуацию в свои руки, продумать грамотно путь решения, посчитать все доходы и расходы, рассмотреть разные варианты и выбрать максимально выгодный— это лучший выход, чем ничего не делать и ждать пока Ваша недвижимость будет продана с торгов.»
Пишет генеральный директор агентства недвижимости «РИНКОН»
Карпенко Татьяна Александровна
Кейс - История:
У наших клиентов была куплена в ипотеку 2-х комнатная квартира в Ленинградской области, площадью 56 кв.м.
В семье двое детей, один из которых несовершеннолетний, все 4 человек собственники квартиры в равных долях.
Рыночная стоимость квартиры - 4300000 руб.
В середине выплаты ипотеки у супругов произошли изменения: мужа сократили на работе, жена заболела и более полугода была на больничном.
Супруги думали, что быстро справятся с ситуацией и начали набирать мелкие кредиты в разных банках, итого набрали у 6 банков на общую сумму около 800 000 руб.
Когда ситуация стала критичной, главный заемщик решил объявить себя банкротом, в надежде, что единственное жилье не заберут.
Но квартира куплена в ипотеку, поэтому банк подал заявление и встал в очередь кредиторов, а квартиру включили в конкурсную массу.
Финансовый управляющий, думая про интересы в первую очередь кредиторов, так распределил деньги, после продажи квартиры:
- сначала выплачивается задолженность перед основным кредитором 1 очереди, банком, где взята ипотека;
- далее выплачивается всем остальным кредиторам 2 очереди;
- после продажи квартиры с торгов, финансовый управляющий забирает себе за работу 7%
- и уже остаток делится между 4 собственниками квартиры.
В семье двое детей, один из которых несовершеннолетний, все 4 человек собственники квартиры в равных долях.
Рыночная стоимость квартиры - 4300000 руб.
В середине выплаты ипотеки у супругов произошли изменения: мужа сократили на работе, жена заболела и более полугода была на больничном.
Супруги думали, что быстро справятся с ситуацией и начали набирать мелкие кредиты в разных банках, итого набрали у 6 банков на общую сумму около 800 000 руб.
Когда ситуация стала критичной, главный заемщик решил объявить себя банкротом, в надежде, что единственное жилье не заберут.
Но квартира куплена в ипотеку, поэтому банк подал заявление и встал в очередь кредиторов, а квартиру включили в конкурсную массу.
Финансовый управляющий, думая про интересы в первую очередь кредиторов, так распределил деньги, после продажи квартиры:
- сначала выплачивается задолженность перед основным кредитором 1 очереди, банком, где взята ипотека;
- далее выплачивается всем остальным кредиторам 2 очереди;
- после продажи квартиры с торгов, финансовый управляющий забирает себе за работу 7%
- и уже остаток делится между 4 собственниками квартиры.
Кейс - Расчет:
Квартиру собирались продавать на торгах, начиная с цены ниже рыночной на 20%. Если квартира не будет продана с первых торгов, последующие торги шли с шагом -5% и так могли дойти до -70% от рыночной цены.
Предположим, что квартиру бы купили сразу же на первых торгах по цене 4 200 000 руб.
То есть возьмем самый оптимистичный вариант:
1) Отдали бы ипотечному банку -1250000 руб
2) Отдали бы долги остальным кредиторам -800000 руб
3) Финансовый управляющий забрал бы себе 7% - 294000 руб
ИТОГО семье бы осталось 1856000 руб.
Вопрос: что можно купить в СПб и Лен области для семьи из 4х человек на эту сумму?
Предположим, что квартиру бы купили сразу же на первых торгах по цене 4 200 000 руб.
То есть возьмем самый оптимистичный вариант:
1) Отдали бы ипотечному банку -1250000 руб
2) Отдали бы долги остальным кредиторам -800000 руб
3) Финансовый управляющий забрал бы себе 7% - 294000 руб
ИТОГО семье бы осталось 1856000 руб.
Вопрос: что можно купить в СПб и Лен области для семьи из 4х человек на эту сумму?
Кейс - Наше решение:
Мы выкупили квартиру у семьи по цене 4200000 руб, дав аванс на закрытие ипотеки в размере 1250000 руб., дождались снятия обременения и закрытия дела о банкротстве.
После оплаты задолженности по ипотеке, квартира была выведена из конкурсной массы и стала единственным жильем.
Остальным кредиторам по решению суда нечего не осталось.
Таким образом, семья, продав квартиру, смогла на оставшуюся сумму 2950000 руб купить себе другую квартиру в Ленинградской области меньшей площади.
После оплаты задолженности по ипотеке, квартира была выведена из конкурсной массы и стала единственным жильем.
Остальным кредиторам по решению суда нечего не осталось.
Таким образом, семья, продав квартиру, смогла на оставшуюся сумму 2950000 руб купить себе другую квартиру в Ленинградской области меньшей площади.
Чем мы можем быть полезны:
Выкупим Вашу квартиру
Оперативно подберем
новую квартиру
новую квартиру
Сделаем ремонт
в новой квартире
в новой квартире
Заказать обратный звонок
Укажите свои контактные данные, мы свяжемся с Вами.
Агентство недвижимости "Ринкон"
КОнтакты
- +7 (812) 407-20-72
- info@rinkon.ru
- Наб. реки Мойки, д.24, офис 16